2009第八届河北社会公共安全产品博览会

八月 21st, 2008 by 面条

      2009第八届河北社会公共安全产品博览会将于2009年2月26日—28日在河北省会石家庄举行,展会将启用石家庄国际博览中心一、二、三层展厅及室外 广场,展览面积将达15000平方米,比上届7500平方米增长100%面积。博览会进一步引领河北安防业新潮流,立足河北,覆盖北京、天津、山西、内 蒙、河南、山东等省市地区,成为华北地区安防业最具实效的行业采购与交流合作的行业盛会。作为安防业每年全国开春第一展,在各级政府与主管部门大力支持 下,在行业同仁共同努力下,河北安博会展览主题鲜明,内容丰富,专业观众多,成交量大。全省11个地市公安局技防管理部门将组织企业参展、参观。会期将邀 请山西、山东、河南、内蒙、北京、天津等省市公安技防部门领导及工程商参会。

      向科技要警力,向科技要防范,2009河北安博会是企业开拓河北不可缺少的良机。博览会组委会将总结往届展会的经验,积极探索办会方法与形式,使展会更具规模、更具档次、更具影响力! 

      承办者镇杰公司在省厅的领导下也将继续秉承“以服务为根本、以创新为灵魂、凭信誉谋发展”的理念,与广大安防企业共同努力,携手创造美好的明天!承办者镇 杰公司在省厅的领导下也将继续秉承“以服务为根本、以创新为灵魂、凭信誉谋发展”的理念,与广大安防企业共同努力,携手创造美好的明天!


一、展会亮点
1、会期举行创建“平安城市 安居乐业”万人签名活动
2、2009年河北省“平安河北”安防科技论坛
3、河北安防行业工程商大会(诚征冠名单位)
4、评奖活动:河北“平安城市建设”优秀奖


二、日程安排及地点:
报到布展:2009年2月23日-25日   撤展时间:2009年2月28日下午14:00
开展时间:2009年2月26日-28日(农历二月初二至初四)
展会地点:石家庄国际博览中心(市东大街3号)  


三、参展范围:
★  监视监控防范系统                        ★ 安全报警系统、公共广播系统
★  社区安全防范系统                        ★ 楼宇自动化及智能小区系统
★  门禁、出入口控制系统                  ★ 停车场管理系统
★  人体安全防护设备                        ★ 生物识别技术
★  无线射频识别产品和技术               ★ 应急指挥系统
★  防爆安全检查器材                        ★ 智能交通产品和交通安全设施
★  车辆防盗防劫报警系统                  ★ GPS、GIS、ITS等产品
★  警用装备及特种车辆                     ★ 计算机安全防护产品
★  防伪技术与产品                           ★ 反恐装备
★  警用通信与信息技术应用设备         ★ 机箱、机柜、防盗门、防火门、锁等
★  防雷技术及相关产品                     ★ 其它社会公共安全产品


石家庄市十佳宜居小区奖推荐名单

八月 4th, 2008 by 面条

小区位于城市中心位置,周边毗邻省艺术中心、裕园广场、燕山大酒店等省会地标性建筑,项目由十三栋 外观亮丽的高层组成,现均已交房入住。小区不仅户型设计通透敞亮、紧凑合理,并有多部品牌高速电梯、地板辐射采暖、智能一卡通以及电子安保监控系统等高科 技节能配套设施。    小区地下车位数量充足,且幼儿园、游泳池、游乐场、健身场、医疗所、休闲会所等配套设

小区由石家庄金正房地产开发有限公司总投资26亿元开发建设,占地312余亩,总建筑面积达90万 平方米,是一座气韵壮美的盛世欧洲城。包括25栋高层景观住宅、4栋酒店式商务公寓、1栋五星级酒店、1栋5A级智能写字楼、12万平方米零售卖场及体验 式休闲娱乐集会、6万平方米欧洲风情商业走廊、6000平方米超大爱琴海景、1万平方米示范小学、双语幼儿园在内的商业配套及公建设施,建

小区由卓达集团打造的全新宜居新城。项目位于京珠高速路与308国道交汇处,距市中心仅25分钟车 程,远期规划2000万平方米,居住人口50万,包含了尊贵气派的独栋别墅、美轮美奂的风情TOWNHOUSE,尊贵典雅的中式别墅,清新浪漫的花园洋 房,时尚气派的现代高层,是一个规模宏大的建筑集群。    太阳城不仅是一座现代之城,也是一座生态之城,文化之城。6万平方米商业街区,5丼 /TD>

联邦·东方明珠是一个集商业、住宅、跃层公寓、生态公园为一体的综合项目,布局及功能清晰。人流、 车流、物流设计合理,绿化率大于35%,户型设计有特色、有较高利用率,整体建筑挺拔而沉稳。    四季生态公园坐落于项目第六层,南北贯通,近 30000平方米,已经达到四季如一、自然的生态环境,目前属全国首创,该公园举高16米,采用大型钢结构和全封闭中空玻璃框架围合

项目地处省会核心区,西依平安大街,东靠长征街,北至和平路,南临中山路。位于北国、东购两大商圈 之内,省四院、交通医院、市一院等近在咫尺;长安公园、平安公园一箭之遥。中基·礼域占地260余亩,总建筑面积60余万平方米,以 “科技光耀人文生活”为产品理念,致力于“技术价值“和“居住人文“的构建,全力打造省会一环线内地标性价值住区。     中基·礼域——缯TD>

江南新城由中国地产50强企业滨江集团与浙江地产行业领跑者中豪集团联合组建的石家庄江南房地产公 司倾力打造。    项目地处滹太新区,位于滹沱河北岸,占地约1650亩。英式贵族建筑风格的四坡顶联排别墅由30余种进口材料精心构建,独门、独院、 有天有地;海派资深造园领袖——上海老圃倾心打造一环、双向、三场、四湖、五园的新江南特色景观园林;社区拥有近20000平方籼/TD>

官鲤是由石家庄市天滋房地产开发的政府重点项目,是集高品质住宅、行政公寓、商业于一体的综合性项 目,总占地约29亩,总建筑面积约13.6万平方米。    官鲤占据城市CBD重要核心区域—广安大街东侧,毗邻省博物馆,周围星级酒店、高档写字 楼、SHOPPINGMALL林立云集,四周路网贯通发达,交通便捷,市政配套设施完善。     官鲤118米的高度与特有的黄金弧度立面,成为广安大輯TD>

裕翔园小区位于石家庄市体育南大街356号,西邻裕翔街、北邻塔北路、南与裕华区政府相邻,小区总 用地8.6公顷,总建筑面积13.98万平方米,包括高层住宅15栋(其中11层高层住宅1栋、12层高层住宅1栋、16高层住宅6栋、17层高层住宅7 栋),人防兼地下车库1个。    小区整体环境力求体现“人居环境”的主题,周边环境良好,西面有城市50米绿化带及民心河,北邻龙卡公园,南侧办兼 /TD>

项目位于建华大街与跃进路的交汇处,南临跃进路,北至规划路,东临建华大街,西至民心河及50米宽 的绿化带。总占地175亩,总建筑面积达到17.5万平方米,是石家庄市中心少有的低容积率的大规模高尚住宅社区。整个项目分两期开发完成,其中包括20 栋住宅楼,一所小学和2万平方米风情商业街。    本项目注重“人文”“生态”“文脉”“集简”的设计理念, 从小区规划布局

 

 

项目由世界500强旗下企业中铁电气化局集团控股子公司北京景旭房地产开发有限公司开发建设,小区 占地13公顷,总建筑面积40万平方米,建筑密度18%,由19座宽景阳光板楼梯度院落式围合,10万平方米园林由一道中央溪岭景观走廊、八大自然ID CARD庭院组成,60—100米超大楼间距,15000平方米情景商街,2000平方米社区私属会所,8800平方米国际化双语幼儿园、小学,以一种崭 新的情景漯TD>

201 石门安居小区    石家庄市石门小区是国家级安居工程,是石家庄市委、市政府为解决市区中低收入家庭住房困难而组织建设的安居工程示范小区。小区由石家庄市房改办经济适用住房发展中心承建,1998年3月正式开工,1999年底竣工。

石门小区位于石家庄市东南方向。四周分别临槐中路、煤机街、槐安路、翟营大街,为一规整的长方形地块,总占地22.6公顷,建筑面 积31.5万平方米,其中住宅建筑面积28.5万平方米(含地下室),公建配套项目3万平方米,总投资4.1亿元,工程合格率为100%。小区共建有6个 居住组团,54栋住宅楼,2469套住宅,可供近万人居住。小区绿地率达38.4%。小区公建配套设施齐全,建有石门小学、石门幼儿园,社区文化活动中心 和物业管理中心。有水、电、暖、气、通讯、数字电视等设施完备。小区沿街为综合服务业和商业,将整个小区居住区围合环抱。

市居安物业以一流的管理,优美、方便、宁静、安全、和谐、温馨的人文环境,赢得了广大业主的普遍赞誉,该小区已被省、市命名为物业管理优秀小区。

203银都花园

银都公司的开发理念是“阳光、绿地、空间”,开发建设的“银都花园”秉承这一理念,在规划设计、环境设计方面都体现出这一人文精神,为业主营造出一个“舒适、安宁、和谐”的生活氛围。

在环境设计方面,请贝尔高林设计公司进行环境概念设计,引入小桥、流水的南方佳境,园区中的两座假山一高一低、一个沉稳一个清秀,使整个园区融入了动与静的灵性。

银都物业延续了银都地产的开发理念,以业主“安居生活、享受生活”为服务宗旨,根据“银都花园”的硬件设施及业主的需求情况,在石 家庄市服务标准的基础上,逐渐形成了具有银都特色的服务模式与服务标准,为业主提供超一流的服务品质,使得业主无论在物质生活上,还是精神生活上,都能够 得到丰富与保障。
205燕都花园

燕都花园位于石家庄市华新路65号,占地面积6.5万平方米,绿化率为35%,坐拥繁华,交通便利。小区配套齐全,幼儿园,社区服 务站,健身中心,活动中心。项目以独特的纯法式外观设计及石家庄市首创的甲级设计、甲级监理、甲级施工的“三甲舰队”护航的高品质建筑令省城消费者耳目一 新。曾荣获“2001至2007年度市级优秀住宅小区”、“2002年度河北省物业管理优秀住宅小区”、“2002年度园林式居住小区”的荣誉称号。

小区由金管家物业管理公司为广大业主服务。石家庄金管家物业管理有限公司始终坚持“人性化的管理,亲情式的服务”的理念,对小 区实施专业化、标准化、规范化的管理服务。石家庄金管家物业管理有限公司拥有一支素质优良、技术过硬、敬业爱岗的员工队伍。在现有基础上,争创全国优秀物 业管理企业,为金管家增光添彩,为物业管理事业的发展做出贡献!

207阳光水岸

小区位于石家庄市建设南大街168号,小区大门正对繁华的建设南大街,北面紧依民心河。小区占地面积3.3万平方米,总建筑面积为8.6万平方米,绿化率达43%。小区设有红外对射报警系统及电视监控防范系统,带配备背景音乐、门禁、停车场管理系统。

小区会所内设有棋牌室、乒乓球室,小区内配备了休闲健身设施,为业主强身健体提供了便利条件,小区内还配备了儿童娱乐设施,增添了小朋友的欢乐之情。小区宣传栏定期更换内容,丰富了社区文化活动,同时增进了与业主之间的感情。

小区2003年荣获石家庄市人民政府颁发的“园林式居住小区”称号;2005年3月份被评被石家庄市“优秀住宅小区”;2006年12月阳光水岸小区为评为了“河北省园林式居住小区”;2007年荣获河北建设厅颁发的“园林式居住小区”称号。
208春江花月

小区位于石家庄市新石中路166号,距中华大街900米,距红旗大街700米,小区门口有22路、36路通过,交通极为便利。项目 周边高校林立,河北师范大学、河北经贸大学等院校的存在,造就了该区域独特的文化氛围,培育出该楼盘独特的文化与书卷气息。小区外商圈繁荣,教育医疗等各 种生活设施齐全。小区实行人车分流,规划有高标准地下车库,小区总停车率高达81.6%。

春江花月建筑格调新颖、清新明快,高层住宅外立面简约流畅,层次明晰。联排别墅则以现代风格结合中国民居的理念,创新中不失古典,雍容而又儒雅。

春江花月采用区内造景与区外借景相结合的手法,外有波光鳞鳞的民心河,内有一条蜿蜒的水溪贯穿小区;还有临河80米的绿化带,内有多年生原生树木景观中轴贯穿南北,建筑融于风景,和谐统一。

213天山·水榭花都

小区于石家庄市高新技术产业开发区(东区),政府规划的未来CLD中央生活区。小区内部配套主要有1万平方米马丁广场、5000平 米会所、2条国际商业街、400平方米游泳池、5000平方米格里芬湖幼儿园、25000平米幼儿园,视野开阔、空气清新、绿化集中、交通便利,地理位置 非常优越。

她以其极具特色的TOWNHOUSE、花园洋房、空中别墅等建筑形式;优美舒适的生态环境、独具匠心的园林水景以及豪华会所、双语幼儿园、时尚商业街等,营造出自然、宁静、健康的生活环境。

同时先进完好的设施、设备,24小时全方位的保安巡逻,优质勤作的绿化保洁工作,使物业小区环境安全幽雅,秩序井然有序,完善的服务制度使公司与业主/用户保持直接的联系,及时周到地为业主提供服务。

215卓达·星辰花园

星辰花园位于未来城市新城区核心地段,长江大道与裕华路一线贯通,中间衔接二环、高速路入口,无论是上班还是出差都是便利之至。

作为内外双景观双公园美学住宅,在星辰花园外围,有15万平方米城市广场,内有1.2万平方米中庭花园,养眼,养生,堪称70年不落伍的景观环境。

作为星辰项目群的重要组成部分,社区周围有25万平方米星辰国际广场,3700平方米社区会所,9班幼儿园,酒店、餐饮、休闲、娱乐一应俱全,确保70年生活之便利。

细节决定品质,星辰花园内,绿植采用成本高昂的麦冬替代三叶草、哪怕是寒冬,草地上也是一片油油绿意。银杏、梧桐等昂贵树种的栽植,提升了社区文化品位。星辰花园建筑的外立面摒弃不能耐久的涂料,采用彩色通体砖贴面,以历久弥新的建筑,精心打造70年恒久居所。

218花香维也纳

花香维也纳是银都物业向外拓展的第一个大型前期物业项目,作为石家庄首席音乐主题的高档社区,在建筑立面及整体设计中以现代风格为 主,并融入音乐元素、欧式建筑符号。小区内规划了大型音乐喷泉,景观水系、音乐小品和雕塑;小区配套设施齐全,规划了多功能音乐会所、下沉式音乐广场、幼 儿园、小学、集中商业街。

新加坡浅草堂承接了音乐社区的景观规划,一个让音符与生活相融的社区,一个让绿色形成乐章的社区……花香维也纳,石家庄首席音 乐文化社区,传承奥地利音乐之都文化生活精髓,精选欧洲的艺术灵魂,将音乐、建筑、艺术、文化、塑造一个融合成17万平方米的优雅生活领域。

现花香维也纳小区已有二十一栋楼纳入物业管理之中,花香维也纳音乐社区给予您的是自然、精神的生存空间,而银都物业提供给您的是和谐的发展空间,是音乐与自然与人的和谐共响。
219万信城市花园

由石家庄市万信德润物业公司管理和服务的万信城市花园,坐落在石家庄市上风上水的西北角,是一个高品质生态园区。凭借其独特的设计 风格和地理位置,与风光宜人的“水上公园”珠联璧合,浑然一体,两者总占地面积为680亩,水上公园和万信城市花园各占73.5%和26.5%。

始建于1998年的万信花园,占地11.78万平方米,依水而建,傍水而居,错落有致,风格各异,明厨、明卫,户型多样,总建 筑面积23万平方米。楼宇共26栋,其中4栋为高层,其它为多层住宅。分为A、B、C、D四个区。配套设施有4000余平方米的带风雨操场的小学校、地上 地下停车场、设施多样的物业楼、大型绿地广场、中央影乐喷泉、游泳池等,社区公交站四通八达,为业主们提供了极大的便利,曾被评为石家庄市“六大精品楼盘 ”之一。多次被媒体誉为石家庄市宜看宜居的典范。

220神兴小区

神兴小区小区是由神兴股份集团公司投资开发的集商业、通信、教育、居民住宅为一体的住宅小区。位于翟营南大街、东岗路132号,西 依六路车站、翟营大街,东邻谈固西街,北靠东岗路,南至塔北路。小区由43栋设计新颖、结构合理、色彩和谐、具有欧式风格的住宅楼组成,占地总面积为 298亩,建筑面积20万平方米,绿化总面积为6万平方米,规划总住户1570户,现已入住1570户,总居住人口4500人左右。

神兴生活小区环境优雅、空气清新,各种配套设施齐全,实行封闭式管理。管理机构为神兴生活小区管委会和河北神兴物业管理有限责 任公司神兴生活小区物业管理处,物业管理中心设在小区综合服务楼。百货购物中心、储蓄、医疗、社区服务中心、图书室、健身室、娱乐室、小学校、幼儿园、老 年活动中心等设施。小区大门设有警卫室、自动伸缩门,有专职保安人员值勤,24小时巡逻。

石家庄首届城建“双十佳”全城评选活动市民投票评选方式

(一)网络投票:

1.具体投票方式请登录搜狐公司焦点房地产网(http://sjz.focus.cn/)进行投票;

2.票数在整个评选期间将得到累积;

3.投票者可同时投票给不同的候选者;

(二)信函投票:

填写《石家庄日报》、《燕赵晚报》所刊登的选票,沿线剪下后采用信函方式邮寄至:河北省石家庄市中山东路313号 石家庄日报社 “双十佳”评选活动 (收) 邮编:050011

首届城建“双十佳”评选活动选票

姓名

身份证号码

石家庄十佳建筑创意奖选票

石家庄十佳宜居小区奖选票

备注:1. 请将您选中的参选单位前的序列号填入上述表格内(每格只能填一个序列号码)

2. 选票内容填写要求清晰、工整。(复印无效)

 

我们可以自己成立业主委员会吗?

八月 4th, 2008 by 面条

问:我是一个小区的业主,由于大伙对现在的物管公司很不满意,想召集大家成立业主委员会。但现在的物管公司百般阻挠,还说当初入住时,就在合同中规定,他们就是我们小区的物业管理机构,如果业主另成立业主委员会则属于违约。

我 们与现在的物管公司签订的“前期物业管理服务协议”第五条规定:“根据相关政策,甲方是XX小区的物业管理机构,乙方同意XX小区落成竣工后的物业管理权 归甲方”。第六条规定:“根据实际需要,按国家有关规定,在争得业主委员会意见后,制定调整本小区的管理收费标准,经本县有关物价部门批准后,向乙方公布 实施。(在业主委员会成立前,按国家有关规定自行调整)”。

另 外,细读“前期物业管理服务协议”中的全部条款,发现物业管理公司(甲方)与业主(乙方)的权利义务不对等。协议中规定甲方权利的条款共计6条,规定甲方 义务的条款共计10条,规定甲方责任的条款共计0条;而与之相对应的乙方的权利条款仅有4条、义务条款高达13条、责任条款更是高居29条之多。双方权利 义务的显失公平由此可见一斑。

我急切想请教律师:我们现在能自己成立“业主委员会”吗?如果成立属不属于违约?

答:你 们可以成立自己的业主委员会,并且不属于违约。合同当事人应当遵循公平原则与诚实信用原则确定各方的权利义务。但在物管合同中,物管公司经常将自己的单方 意志在格式合同中强加给作为业主的消费者,并在格式条款中减轻自己应尽的义务,排除限制消费者的权利,加重消费者承担的责任。

根 据《物业管理条例》,前期物业企业是开发商通过招投标程序选定的。但前期物业企业的物业管理权限具有过渡性、临时性的特点。当业主入住达到一定比率或者经 过法定期限(北京市规定入住率达到50%以上或入住两年后)成立业主大会之后,就要由业主大会通过招投标程序选聘物业公司并与其签订正式的物业管理合同。 “前期物业管理服务协议”中的第五条只是笼统地说:“根据相关政策,甲方是XX小区的物业管理机构,乙方同意XX小区落成竣工后的物业管理权归甲方”,实 际上掩盖了前期物业企业的临时性色彩,剥夺了广大业主在成立业主委员会后自主选择物业企业的权利。

物 业管理企业与业主和物业使用人之间的关系是一种平等的民事法律关系。物业管理企业应公开收费项目,将收费的详细情况向业主和物业使用人进行说明和解释;业 主和物业使用人有权对收费情况进行询问、了解、检查和监督。前述第六条中涉及的物业管理收费项目比较复杂,不同的管理事项有不同的收费标准。有的收费项目 国家有明确规定,如:季节性的供暖费等;有的收费项目需要物业管理企业与业主洽谈协商决定,如:产权归业主的停车场收费等;有的收费项目则是物业管理企业 代收代缴,如:水电、煤气等。上述费用凡能明确的,都应在合同中予以明确约定。在业主委员会成立前,需与业主协商的收费项目,物业企业不能自行调价;根据 国家规定作出的收费价格调整,也应事先向业主告知。

上述格式条款违反了诚实信用和公平原则,减轻了经营者责任,限制、剥夺了作为业主的消费者应当享有的权利。

法律依据:

《民法通则》第四条规定:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

《合同法》第三十九条规定:采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

第四十条规定:格式条款或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任,排除对方主要权利的,该条款无效。

第五十四条规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(二)在订立合同时显失公平的。

《消费者权益保护法》第八条:消费者享有知悉其购买、使用的商品和服务的真实情况的权利。

第二十四条规定:经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同等含有前款所列内容的,其内容无效。

《物 业管理条例》第二十四条:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单 位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以 采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”

《物业管理条例》第二十六条:“前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。”

《物业管理条例》第四十一条:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。”

《价格法》第十三条:经营者销售、收购商品和提供服务,应当按照政府价格主管部门的规定明码标价,注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务项目、收费标准等有关情况。

经营者不得在标价之外加价出售商品,不得收取任何未予标明的费用。(地平线律师事务所)

单元对讲门大敞溜进“贼手”

七月 29th, 2008 by 面条

  ■事件:对讲门大敞溜入“贼手”

日前一天上午,下夜班回家的秦先生发现单元楼对讲门大敞着。走到自家门前时,秦先生发现,一个陌生小伙子正在摆弄对门邻居家的门锁。“见有人 来,那个小伙子停止了动作。我问他是不是这家的人,他含糊地说了一句‘走错楼了’,便转身下了楼。我估计他是趁对讲门开着溜了进来,想下贼手。”

秦先生说,起初居民进出楼门都自觉把对讲门关好,但入夏之后,该楼对讲门几乎每天都大敞着,存在很多安全隐患。

记者走访了几个小区,发现单元对讲门大敞的情况普遍存在。

■物业:多次提醒关门不起作用

在位于槐中路的一个小区,记者看到,虽然对讲门上贴着“注意随手关门”的提示语,但大部分对讲门都敞开着。该小区保安说,物业曾贴出通知让大家进出随手关好对讲门,但根本无济于事。

该小区物业人员说,小区对讲门大敞不仅给小区治安带来隐患,而且也增加了小区管理难度。“经常有发小广告的人通过大敞的对讲门后,进到各单元楼 内往门缝塞小广告,更有甚者直接按门铃推销。不少住户受到骚扰后给物业打电话,可是保安也很难拦住所有进入小区的外人。如果居民能自觉把对讲门关好,这种 情况肯定会有所改善。”

■部分居民:大敞对讲门“图个方便”

为什么对讲门总是大敞呢?在记者走访中,几位居民道出了其中缘由。“就是图个方便。”一位居民说,有时在小区里乘凉或是晨练,懒得带钥匙,于是 就将对讲门敞开,方便自己进出。“如果看到对讲门大敞着,也不会主动把门关上,因为我担心有居民没带钥匙故意把门敞开,如果把门关上会给他们带来麻烦。”

■律师:如受损失敞门者将担责

对此,河北华盛通达律师事务所纪聚锋律师表示,安对讲门是为了保证小区居民安全、加强小区管理,一些居民图方便将对讲门大敞,会给小区居民带来 安全隐患。一旦因为对讲门未关造成同楼居民财产或人身受到损失,那么敞门者也要承担一定的赔偿责任。“小区居民不要光图方便,也要增强安全意识,在进出时 注意将对讲门关好。”

河北省首例水官司拉锯战背后:法律无依据追究责任难

七月 29th, 2008 by 面条

    两年前一起人为破坏行为,导致省会富强小区清馨园的总水表被损,这之后的时间里,负责该小区日常管理的长安物业管理中心,依然按照住户分水 表收取居民日常水费,可其向供水总公司缴纳的总用水费却突然骤减。知情的三位长安物业的仗义女工,向供水监察大队举报了物业管理中心派人私改水表一事。监 察大队经过查证后,以法律程序起诉了长安物业管理中心,这起省内首例破坏计量仪器盗水案引发了全社会的关注。几过公堂,如今该案件仍未“尘埃落定”,是什么原因导致这场水官司双方纠缠不清,这场拉锯战背后究竟隐藏着什么呢?

    三位仗义女工举报偷水

今年4月份,我省首例偷水官司二审开庭,依然吸引了大批媒体和旁听群众,供水总公司与长安物业管理中心,在庭审中辩论激烈,法庭未当庭宣判。

去年这起偷水官司,由于总涉案金额高达72余万元,备受媒体关注。

这起备受社会关注的案件从去年6月份开审至今,仍没有给出一个令人满意的结果。2003年初,长安物业管理中心三位仗义女工,向石家庄市供水监察大队举报了他们所在的物业公司偷水长达两年涉案40余万元的事实。

据了解,这三位女工均是长安物业管理服务中心的老职工,她们负责收取该中心管辖的东岗路12号富强小区清馨园水电暖费用。从 2001年3月份,物业中心新领导上任后,中心总水表的用水量明显下降,与用户分水表根本无法对账,在一线工作的三人对此颇为奇怪。经过详细了解,原来物 业中心为了少缴供水公司水费,专门派人在总水表上动了手脚,使其数值越来越小,小区业主们却依然按照分表实际用水量缴纳水费,这其中收取的差价均被该物业 中心占有。这种偷水行为一直持续到2002年底。这期间,该物业管辖小区的水资源浪费现象却极为严重,正义的社会责任感迫使她们自觉向供水监察大队举报了 此事。然而让她们没想到是,公司有关负责人丝毫没有受到惩处,而她们却收到公司限其三人于2003年4月30日下岗的通知。

接到举报后,石家庄市供水监察大队于2003年1月介入了调查,他们在现场发现长安物业中心管辖的该小区水表总阀铅封被破坏, 锁口松动,具有偷水嫌疑,并向当地所属的裕东刑警队报了案。执法人员经过深入调查,该物业中心每天用水测算数据与其上报的历年用水情况严重不符,其中在 2000年至2002年12月间水量较1998年、1999年明显减少。为此,石家庄市供水总公司于2004年初把石家庄长安物业管理服务中心告上法庭。

    法律无依据追究责任难

“为遏制盗水违法行为,吉林、天津等省市都出台了‘打击盗用城市公共供水违法犯罪行为’的法律规定,分项对盗水行为规定了相应的处 罚措施,在一定程度上威慑了偷水现象。而我省尚未出台针对盗水处罚的相关法律规定,无形中加大了我们的执法难度。”石家庄市供水监察大队栾华队长告诉记 者。

供水公司只能根据对物业中心管径、流量等多个方面测算及相关部门鉴定,计算出被告日用水量为13272立方米,他们以此要求物 业中心补缴2000年至2002年12月间的水费差额487884元。另外,补缴被告从1999年至2004年2月尚欠原告水费157933.09元、 1998年至2004年2月间的排污费77223.49元,共计723040.58元。

物业中心方面却以付款应当以水表实际记录数据为准,如今表已坏无法统计实际用水量、追溯已经超过诉讼时效等各种理由予以否认, 并称自己早于2003年12月单方解除了双方于2002年12月27日签订的有效期为5年的《石家庄市城市供用水合同》。双方在补缴水费数额、计算欠缴水 费和排污费依据、诉讼时效等多方面都存在争议。

当年11月29日,裕华区法院做出一审判决。一审法院认为,供水公司要求物业中心补缴的因水表破坏而应当承担的涉及2000年 至2002年12月的水费487884元,因为涉及刑事犯罪,且尚未侦查出结果,根据1998年最高院有关司法解释,法院将不做出处理,待刑事审理终结后 再通过另行起诉处理;另外,供水公司主张补缴的1998年至2002年3月的水费及排污费,法院认为双方理应每月结算,如今已经超过了诉讼时效,所以不予 支持。

2004年12月31日,供水公司向石家庄市中级人民法院提出上诉,请求法院依法改判。

    专家说法:对“水耗子”应严惩不怠

近年来,窃电、水、气等行为在各地屡有发生,使国家资源、社会公众利益、地方财政和企业的利益受到极大的损害。据栾华介绍,如今他 们发现盗水者主要通过在城市公共供水管道及附属设施上私接管道;擅自启用消防栓和无表防险装置;拆除、改装、伪造、损坏用水计量装置等方式实施盗水行为。 但是平时大多数偷水者实施行为隐蔽,在检查中很难及时被发现。

对此,有关人士认为,从整个社会来看,都不同程度地存在着对违法盗用水的性质、危害认识不足的问题。从司法实践来看,有关部门 对于盗水者往往采取责令改正和罚款等行政处罚了事。盗用公共供水的“水耗子”恰恰是利用了这种疏于防范的麻痹思想以及打击违法犯罪的法制空白,有恃无恐地 作案,甚或采取赖、拖、躲的方式来逃避惩治。

其实,公共供水本身就是一种商品,也是一种有形的财物,供水企业对此享有占有、使用、收益、处分等全部所有权,任何单位和个人均不得肆意侵犯。“水耗子”的窃水行为,恰恰侵犯了供水企业的财产所有权。

如何有效保护共有水资源呢?专家呼吁,对于此类具有严重社会危害性的窃水行为,执法部门先前采取的以罚代刑的措施,不仅有悖于有罪 必罚的罪刑法定原则,而且对“水耗子”也难以起到必要的震慑。要想切实保护宝贵的水资源,遏制窃水的违法犯罪活动,就应该将此行为依法纳入刑法的调整范 畴,只有通过以刑事制裁为后盾,才能强化对盗水行为的惩治力度。